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力高澜湖前城，力高阳光海岸
发布时间： 2025年05月08日 08时23分41秒报道 人已围观
简介数据显示，截至今年上半年，力高总负债虽较年初有所下降，但仍达673亿元，其中流动负债占比高达82%，为554.22亿元。但由于楼市黄金期，力高集团并未实现大幅增长。数据显示，2018年...
数据显示，截至今年上半年，力高总负债虽较年初有所下降，但仍达673亿元，其中流动负债占比高达82%，为554.22亿元。但由于楼市黄金期，力高集团并未实现大幅增长。数据显示，2018年至2021年，力高销售规模仅从219.86亿元增长至470.11亿元，增速一般。受此影响，力高业绩不及预期，且面临高价拿地却无法及时完成销售结转的困境，现金流面临巨大压力。
在规模和盈利能力普遍下滑的惨淡形势下，力高集团今年上半年实现总营收99.69亿元、毛利润11.44亿元、净利润1.85亿元，体现了公司的深度调整在行业中。在此期间保持健康稳定发展，展现出较强的发展韧性。由此来看，一方面是经营基本面不佳的销售结转，另一方面是债务压力叠加下现金流不理想、融资成本高。从某种程度上来说，力高可以说克服了房地产企业能遇到的一切困难。又经历了一遍。
1、力高国资雍江府
据力高集团2022年半年报显示，力高集团上半年已交付项目近20个，约1.5万户，累计交付建筑面积114.6万平方米。此前有消息称，力高因资金问题而无法偿还将于今年8月到期的2.2亿美元、票面利率11%的债券。如此高成本的融资不仅增加了较高的偿债压力，也对其资金造成持续压力。此类城市普遍面临较大的销售压力，这拉长了力高集团在销售端的销售周期，从而拖累全年销售业绩。
2、力高阳光海岸
与此同时，由于前期高价拿地推高了公司运营成本，力高的销售毛利率在达到2018年上市以来的最高水平后也开始下滑。到2021年，力高的销售毛利率也开始下滑。下降至23.35%，到今年上半年进一步下降至11.47%。同比下降13.33个百分点。此外，运营成本高带来的毛利低下，以及融资成本高、流动性压力大，也让这家老牌房企在房地产寒冬期间更加举步维艰。
3、力高新能源
书香城是力高集团投资开发的以数字文化产业为核心，结合商业街区、奥克伍德精品酒店、人才公寓、写字楼等高端品质配套设施的文化创意商业综合体。从负债结构来看，力高一年内到期的借款达到67.27亿元，但同期力高的现金及现金等价物仅为29.23亿元，只能勉强覆盖不到一半的短期债务。标准普尔、联合国际、惠誉等行业评级机构今年也下调了力高的信用评级。主要原因是力高集团流动性减弱，短期偿债风险加大。
2019年至2019年，力高融资现金流从29.96亿元增至58.98亿元。此后，在楼市降杠杆的背景下，力高的偿债规模加大，融资现金流开始下降。不过，从其新增借款规模来看，仍保持同比增长趋势。不过，在此期间，力高的拿地量仍保持着较高的增速。 2018年至2020年，力高集团土地储备增长率分别为104%、45.7%、60.7%。
