公共维修基金是什么，公共维修基金交到哪个部门

具体来说，公共部分是指单体住宅业主或单体住宅业主与与其结构相连的非住宅业主共有的部分，包括：住宅的基础、承重墙、柱、梁等。地板、屋顶和室外墙面、门厅、楼梯间、楼道通道等。因此，房地产开发商向购房者收取契税和公共维修基金属于自愿委托行为，而不是代收代缴行为，从而规避相关规定。

维修基金是业主缴纳一定标准的款项，用于物业区域内公共部分和共用设施设备的维修、保养。支付标准、支付时间、使用条件都有一定的要求。目前公共维修基金首期专项维修资金缴存标准为：高层建筑（含带电梯的多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含电梯多层建筑）50元/平方米（包括别墅）。

1、公共维修基金支取和使用

2009年12月31日后竣工的住宅建筑、住宅小区内的非住宅建筑，或者住宅小区外与单一住宅结构相连的非住宅建筑，专项维修资金缴存标准为：多层住宅建筑（ （无电梯）每平方米50元，高层住宅（含有电梯多层住宅）每平方米70元，由业主存入指定专户管理银行。一般来说，公房维修基金是在物业所在地的房产管理部门统一监管下设立，由物业管理公司代为管理和使用。

2、公共维修基金的用途是什么

缴款人须向社区办足额缴纳维修基金，并取得社区办开具的市住宅维修基金专用收据第二联、第四联。而且，专项房屋维修基金实行“钱随房子来”的原则。房屋过户时，账户中的剩余资金也将转给房屋的新业主。住房公共设施专项资金实行钱跟着房子走的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。购房者首期按多层住宅建筑面积成本价的2.5%、高层住宅建筑面积成本价的3%缴纳住房维修基金。

3、公共维修基金不交可以拿房产证吗

因此，当买卖双方签订协议时，遇到公共维修基金是否应由买方支付时，通常的解决办法是买卖双方协商。开发商收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。老小区每月从公共维修基金中收取16元。是否合理、合法？我可以不付钱吗？住房公共设施专项资金简称专项资金，用于房产公用部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。

4、公共维修基金使用管理办法

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、共用物业设施设备的日常运行维护费用等，属于日常维护费用。物业服务公司应当向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修资金；住宅转让时，原所有人缴纳的维修费的剩余部分，由住宅受让人向原所有人支付。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。维修基金由销售房屋单位代收的，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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