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发布时间： 2025年05月04日 12时26分38秒金融 人已围观
简介截至2020年上半年，公司账面有息负债约3021亿元，综合成本仅为4.84%，融资成本持续领先行业。2019年以来，保利三费平均占营业收入的4.69%，远低于2019年销售额前20名房企平均9.33%。按年...
截至2020年上半年，公司账面有息负债约3021亿元，综合成本仅为4.84%，融资成本持续领先行业。 2019年以来，保利三费平均占营业收入的4.69%，远低于2019年销售额前20名房企平均9.33%。按年销售额计算，保利土地储备面积（在建+待建，包括已售及未结算部分）相对于销售面积覆盖率最高，2017-2019年分别为7.4倍、7.1倍、7.1倍6.8倍，其他房企均低于6.5倍。
保利2018年初拿地非常积极，但2018年下半年拿地变得谨慎，直到2019年才恢复活跃。保利拥有央企背景的信用优势。不易发生违约，信用质量较高。公司融资成本长期保持在较低水平。 2016-2019年平均融资成本仅为4.87%，明显低于2019年销售额前20名房企平均值6.07%。公司前十名流通股东、前十名一致行动股东、股东人数、股东大会情况、解除限售情况、股东增持或减持情况、高级管理人员持股变动情况。
1、600048千股千评
但从土地溢价率来看，最值得拿地的时间是2018年8月至2019年2月。保利除了通过公开市场招拍挂等方式拿地外，还通过旧城改造的方式低成本获取项目资源、产业扩张、并购、与合作伙伴合作获取土地。声明：本信息来源于东方财富精选数据。相关数据仅供参考。若数据有误，以交易所公布的数据为准，不构成投资建议。年末公司在建面积1.32亿平方米，待开发面积8100万平方米，合计2.13亿平方米。
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红线1：扣除预收账款后资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金与短期债务比率小于1倍。从纵向来看，保利也在不断探索成本降低的空间。 2019年，公司销售及管理费用率（销售额口径）为2.36%，2020年上半年进一步下降至1.66%。同时，保利的现金回笼能力也处于行业前列2014年至2017年平均回款率为92%，高于2019年销售额前30名房企72%的平均回款率。
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2017年，保利营业收入年复合增长率为26%，归属母公司净利润年复合增长率为23%。上半年，公司合同销售额2245亿元，位居国内房地产行业第四、国企第一。 2018年，公司平均ROE（净资产收益率）为19.22%，盈利能力非常强。公司房地产产品以中小型普通住宅为主。 2019年底，住宅产品占比接近90%。新需求产品和新装修产品占比较高，90-144平方米户型占比70%以上。
到2020年上半年，保利的销售市场份额从0.2%增长到3.4%。保利未来业绩增长在于：房地产市场增长（2050年较2019年增长63%）和集中度提升（市场份额从4%提升至8%）。
