公共维修基金什么情况下可以动用，公共维修基金必须交吗

物业服务企业提出维修资金使用计划，应当包括维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围以及危及房屋安全的突发事件的处理等情况需要临时动用住宅专项维修资金的。措施等；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。

因此，当买卖双方签订协议时，遇到公共维修基金是否应由买方支付时，通常的解决办法是由买卖双方协商。专项维修资金标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米（各省住房维修资金标准）地方与经济水平挂钩，具体收费标准略有不同）；业主委员会向专户管理银行发出通知，划拨住宅专用维修资金；

1、公共维修基金支取和使用

物业费是指物业管理单位接受业主和使用人的委托，对居住区内的房屋建筑物及设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、修理、修缮及其他相关服务的费用。与居民生活相关的服务收费。提供明确的文件和资料，从开户银行提取维修基金子账户的剩余余额，办理子账户注销手续，并报区、县房地局备案。公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，并暂存业主委员会。但没有业主委员会的，由房管部门保管。

2、公共维修基金的用途是什么

根据我国《住宅公用部分共用设施设备维修资金管理办法》的相关规定，商品房出售时，购房者与销售单位应当签订维修资金支付协议。维修资金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主。单个业主不得从银行提取自己的全部维修资金。物业服务公司应当向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修资金；

3、公共维修基金不交可以拿房产证吗

房屋专项维修资金实行钱随房屋而行的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新主人。此外，银行还应该为每个业主设立一个单独的账户。该账户专门用于显示业主所有维修资金的使用和保留情况。房屋公共维修基金的使用和更新需要由业主大会决定。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、共用物业设施设备的日常运行维护费用等，属于日常维护费用。

逾期缴纳物业费的，如合同中有规定滞纳金的，将产生滞纳金；若无相关协议，则无需缴纳滞纳金。从上面的解释我们可以了解到，公房维修基金也是按照购房价格的一定比例缴纳的，这个比例由房地产行政管理部门确定。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。购房者应首期缴纳多层住宅建筑面积成本价的2.5%、高层住宅建筑面积成本价的3%作为房屋维修基金。

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