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一线城市房价下跌后二三线会下跌吗，一线城市
发布时间： 2025年05月04日 05时06分14秒宏观洞察 人已围观
简介二、三线城市环比下降分别为0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。从二手房价看，一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别...
二、三线城市环比下降分别为0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。从二手房价看，一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。严跃进认为，昆明、三亚吹响了今年二手房市场复苏的号角。这表明，气候适宜、近年来新建住房较少的城市，将有房价上涨的趋势和机会。
如上所述，二手房销售价格同比均低于2023年同期，但有两个城市环比上涨，分别是昆明和三亚，涨幅为0.3分别为%和0.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。房地产市场进入调整期以来，二手房市场比新房市场更加困难，更早进入堰塞湖。
1、一线城市房价上涨
李玉佳认为，1月份房价环比跌幅收窄的原因是，对于新房来说，开发商在完成去年全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；对于二手房来说，经过前期大幅降价之后，业主再次降价的势头减弱，待售和出租的房屋数量有所增加，而1月份租金的降幅并未放缓，表明这趋势。
2、一线城市房价下跌相册
在严跃进看来，2023年是非常特殊的一年。疫情过后，房源数量有所增加。限售令的调整也导致房源增加，置换房屋的需求也随之增加。在多重因素影响下，二手房房源激增，正在引发房地产消化系统的问题。回顾过去可以看出，2023年大部分时间，二手房销售价格降幅将超过新建商品房。
3、一线城市房价走势
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，二手房价格环比上涨的两个城市是昆明和三亚，这两个城市都是住宅城市。 2023年四季度以来外来人口涌入，推高房价。其他城市相对较高的增速也表明，此类城市的潜在需求也在积累，很容易支撑房价的改善。展望后市，李玉佳认为，虽然新房、二手房价格跌幅有所收窄，但收窄幅度很小。预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊。在严跃进看来，当前房价指数已显示出积极信号，即房价上涨的城市有所增加。
4、一线城市房价下跌历史
近期，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）较预期大幅下调，预计春节后市场将逐步企稳，3月至3月市场或将迎来“小印度之春”四月。易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数正在显现积极信号，即房价上涨的城市数量有所增加，新房价格上涨的城市数量有所增加。从7个增加到11个。这是过去11个月来的第一次。房价上涨城市数量的增加，表明去年房价调整已经到位，今年房价将由弱转强、向好。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
