万科年报2023，万科年报分析

万科物业荣获2023年中国住宅物业服务TOP1企业、中国物业服务质量领军企业等多项行业荣誉，并成为物业行业首个《物业管家发展白皮书》中的主要正面样本。第三方组织。 2019年，公募REITs试点持续深化，为万科带来新的发展机遇，有望有效解决经营性业务资产过重、投资回收周期长的问题。

土地供应方面，2023年全国土地成交额连续三年萎缩，全国新开工面积9.54亿平方米，恢复到2007年水平，累计下降52%。过去两年。 2019年，面对市场低迷的严峻挑战，万科开发业务展现出强大的韧性。此外，万科紧跟国家房地产金融支持政策的引导，积极转型新的融资模式。 2024年，万科含子公司印力集团累计新增商业地产贷款109亿元，实现资产负债结构持续优化。

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此前，万科旗下印力发行的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万维物流REIT已在交易所正式发行，长租公寓REIT目前正在积极申请中。截至去年底，万科开发业务已实现销售面积2466万平方米，销售额3761亿元。据第三方统计，万科2023年销售额排名行业第二，同比降幅明显低于百强房企全年降幅；销售业绩也持续改善。全年新开盘项目开盘首日销售率近67%，其中13个项目销售率达80%。

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年报显示，2023年，万科实现营业收入4657.39亿元，归属母公司净利润121.63亿元。 2019年，万科商业业务实现收入91.1亿元，同比增长4.6%。累计开业商业项目203个，建筑面积1158万平方米。万科管理运营的商业项目占一二线城市90%以上。

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业内人士认为，虽然行业经历了一段时间的深度调整，但从2023年年报来看，万科依然坚守安全底线，围绕产品和服务构建房地产开发新模式的核心能力，这并不容易。于亮表示，今年，虽然公司仍保持稳定经营，但净利润自1995年、2008年上市以来，31年来第三次下降。交出这样一份成绩单，让我感到压力重重、心潮澎湃。紧迫感。

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行业深度调整下，万科坚守安全经营底线，连续15年实现经营现金流正；开发业务持续提升产品能力，保障近29万套新房高质量交付；运营业务打通商业模式，实现REITs突破，有望成为行业内唯一发行三类运营型REITs的公司。万科物流业务自2015年启动全国仓储网络以来，目前冷链仓储规模位居全国第一。 2023年实现收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

年末资产负债率为79.74%，比上年末下降1.54个百分点；净负债率为29.69%，较上年末上升11.6个百分点。

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